近年来，国有房地产企业在落实“房住不炒”、防范系统性金融风险方面承担了较大的社会责任，压缩成本制造盈利空间成了国有房地产企业“活下去”的方法之一。国有房地产企业如何在“政府宏观调控、平等市场主体充分竞争、遵守现行政策法规”中找到纾困突破口，成为了企业发展的“症结”。笔者结合在审计国有房地产企业过程中发现的问题，浅谈国有房地产企业纾困“症结”与对策。

一、国有房地产企业发展面临的问题

（一）土地成本与调控政策

土地是影响房地产企业生存与发展的主要成本。国家以及部分房地产热点城市出台了房屋、土地限价的相关调控政策，一定程度上减缓了房地产企业之间拿地竞赛，放缓了房屋价格上涨趋势。房地产企业为了保留发展空间，通过多拿地、多开发来提高产量，进而提高利润总额。由于热点城市核心区域土地有限， ……